Neste artigo, vamos contar um caso real em que nossa consultoria conseguiu devolver nove mil reais a cada morador adimplente que bancou o condomínio enquanto uma parte dos seus vizinhos não pagava as taxas.

Contextualização
Um condomínio com um total de 100 mil reais de despesas mensais, dividido por cem unidades, deveria cobrar mil reais por mês de cada apartamento. Contudo, sempre havia vinte apartamentos inadimplentes, gerando uma falta de caixa de vinte mil reais mensais. Para cobrir esse déficit, o síndico recalculou a taxa, cobrando 1.250 reais de cada unidade adimplente, sem a aprovação de uma assembleia para a criação de uma taxa extra.

Análise e Intervenção
Ao analisar a situação, verificamos que o síndico estava cobrando a mais dos moradores adimplentes, totalizando um acréscimo de R$ 25.000,00 por mês durante 36 meses. Isso resultou em uma cobrança adicional de R$ 9.000,00 por unidade adimplente.

Cálculo dos Valores Devidos
1.: Valor Principal: R$ 1.000,00 por 36 meses = R$ 36.000,00
2.: Juros Simples (1% ao mês): 36% de R$ 36.000,00 = R$ 12.960,00
3.: Multa de Mora (2% sobre o total): 2% de R$ 48.960,00 = R$ 979,20
4.: Total devido por cada unidade inadimplente: R$ 49.939,20
5.: Total devido ao condomínio: R$ 998.784,00

Assembleia e Decisão
Propusemos uma assembleia para estabelecer que o valor cobrado a maior fosse devolvido aos moradores adimplentes. A proposta foi aceita por unanimidade. Além disso, foram aprovadas alterações na convenção e no regimento interno para suportar as ações de cobrança dos inadimplentes.

Resultado
Com a implementação das nossas recomendações, o condomínio recebeu quase um milhão de reais. Os condôminos adimplentes aceitaram receber apenas o valor principal sem juros e multas, resultando em um saldo positivo para o condomínio.

Distribuição dos Valores
Cada morador adimplente recebeu de volta: R$ 9.000,00
Total devolvido: R$ 720.000,00
Saldo para o condomínio: R$ 278.784,00**

Conclusão
Este caso demonstrou que os moradores adimplentes têm direito a ser reembolsados quando os inadimplentes são cobrados. A falta de conhecimento ou a negligência do síndico pode impedir essa devolução. Se você suspeita que está pagando a mais devido à inadimplência, sugira a contratação de uma consultoria para fazer esse levantamento.

Para mais informações ou para contratar nossos serviços, entre em contato pelo e-mail soluctis@gmail.com ou acesse nosso site em www.soluctis.com.br

Nota: Os valores e cálculos apresentados foram simplificados para fins didáticos. Em casos reais, os valores das taxas podem variar em função dos reajustes da inflação.

A planilha de cálculo que serviu de base para a elaboração deste artigo está disponível no final do artigo.

Anexo	Tamanho
consultoria_reduz_taxa_condominial.xlsx	12.49 KB